LOFT DE 480 M² – PISCINE 15 X 5 M – JARDIN – APPARTEMENT LOUÉ – MELUN

Descriptif

LOFT DE 480 M² – PISCINE 15 X 4 M – JARDIN – APPARTEMENT LOUÉ – MELUN À 27 MINUTES DE PARIS – 6 MINUTES À PIED DE LA GARE À Melun, à seulement 6 minutes à pied de la gare et 27 minutes de Paris, cette propriété développe près de 550 m² au total, répartis entre un loft exceptionnel de 480 m² et un appartement indépendant d’environ 70 m² actuellement loué. Un lieu hors normes, imaginé autour d’une idée simple : offrir des volumes exceptionnels tout en conservant une relation permanente avec le jardin et la lumière. Dès l’entrée, dans une impasse, une cour fermée permet de stationner plusieurs véhicules et préserve la propriété de la rue. Le sas d’entrée donne immédiatement accès à un toilette indépendant avant de révéler les premiers volumes du loft. UNE PIÈCE DE VIE PENSÉE COMME UN LIEU DE RÉCEPTION La découverte se poursuit dans une spectaculaire pièce de vie où les volumes et les perspectives prennent toute leur dimension. La cuisine aménagée et équipée s’organise autour d’un îlot central, véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine ainsi qu’un espace technique et de réserve complètent cet ensemble et permettent de conserver une organisation parfaitement fonctionnelle. De grandes baies vitrées prolongent la pièce vers le jardin et font entrer généreusement la lumière. Le regard traverse les espaces et se dirige naturellement vers l’extérieur. Un premier salon vient créer un espace de réception plus intime, toujours ouvert sur le jardin. Dans cette première partie du loft, une suite parentale avec salle de douche et toilettes offre un espace privé parfaitement indépendant. LA PISCINE COMME FIL CONDUCTEUR Puis le loft révèle l’une de ses pièces maîtresses. Au fil du couloir, une impressionnante piscine de 15 x 5 mètres accompagne la circulation dans la maison. Couverte, tout en bénéficiant d’une ouverture généreuse sur le jardin, elle devient un véritable espace de vie supplémentaire. Une douche complète cet espace pensé pour être utilisé aussi bien au quotidien que lors de réceptions ou de moments partagés en famille. Ici, la piscine n’est pas simplement un équipement. Elle participe pleinement à l’architecture du lieu. UNE SECONDE PARTIE PENSÉE POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER La seconde partie du loft dévoile un espace particulièrement généreux et polyvalent. Elle accueille quatre chambres et jusqu’à 12 couchages, permettant d’imaginer aussi bien une grande maison familiale qu’un lieu destiné à recevoir. Une seconde suite parentale, tournée vers le jardin, vient compléter cet espace nuit. Un salon permet de créer une véritable pièce de vie supplémentaire, accompagné d’un coin cuisine/buanderie, d’un toilette et d’une salle de douche. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en espace de lecture et pouvant devenir une salle de jeux, un bureau, une salle de cinéma ou tout autre espace selon les besoins, complète l’ensemble. À nouveau, les ouvertures sur le jardin permettent à la lumière naturelle d’accompagner chaque espace. UN LIEU DE VIE, MAIS AUSSI UN PATRIMOINE La particularité de cette propriété réside également dans sa capacité à répondre à plusieurs projets. Pour une famille, elle offre une configuration rare : des volumes considérables, plusieurs espaces de vie, plusieurs suites, de nombreux couchages et un extérieur directement accessible depuis les principales pièces. Pour un acquéreur à la recherche d’un bien à potentiel locatif, la configuration se prête également particulièrement bien à un projet de location courte durée ou événementiel, grâce notamment à ses volumes, sa piscine, son jardin et sa capacité d’accueil. À cela s’ajoute un appartement indépendant d’environ 70 m² actuellement loué, apportant un revenu locatif complémentaire et renforçant l’intérêt patrimonial de l’ensemble. PARIS À 27 MINUTES La situation géographique vient compléter cette propriété hors normes. La gare de Melun se trouve à seulement 6 minutes à pied. Depuis celle-ci, Paris est accessible en environ 27 minutes en RER. Une connexion particulièrement recherchée pour profiter d’un environnement résidentiel et de volumes exceptionnels tout en conservant un accès rapide à la capitale. UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT 480 m² de loft. 70 m² d’appartement indépendant. Une piscine de 15 x 5 mètres. Un jardin. Jusqu’à 14 couchages. Deux suites parentales. Une cour fermée. Un appartement actuellement loué. La gare à 6 minutes à pied. Paris à 27 minutes. Une propriété rare sur Melun, à la croisée de la résidence familiale, du lieu de réception et de l’investissement patrimonial. Un bien pour ceux qui recherchent de l’espace, de la singularité et surtout, quelque chose que l’on ne retrouve pas deux fois.

Détail du prix

892 500 €

Honoraires : 42 500 € TTC (5 %) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 850 000 €